关于房贷

可爱的怪兽

https://zhuanlan.zhihu.com/p/28396723

这个人是不是算错了。

　夫妻两人，房贷102万，贷款利率为5.764%，30年，月供6000，还贷满一年，现在有20万存款，要不要提前还贷呢？

　　我们来分析一下：假设2013年5月左右购房，贷款102万，基准利率6.55%的8.8折=5.764%。现月供6000左右，贷款期数360月，30年累计还本息：102万+利息约112万。

　　假设2014年6月份提前还贷20万，次月开始月供大约4800元左右。30年累计还本息：102万+利息约91万。



我感觉提前还贷20w后，本地少了，怎么可能还换那么多本息

bigtiger8

本帖最后由 bigtiger8 于 2019-2-22 01:00 编辑

没兴趣算别人的，我说下自己的。
18年2月贷款143万，10年(120期)，等额本金。总利息38万
18年11月提前还款60万，节省利息23万
19年2月提前还款30万，节约利息6万。
目前还剩33期。总计已节省利息29万。
相当于我贷款143万，以后不提前还款，利息也只有9万。

hahaha

老哥这么闲 有没有兴趣加入我们斗地主群

每次醒来

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斗牛

xfspace

现在基准利率是4.95，每月还款利息是跟基准来的

笃笃

不用算， 提前还就是划不来

豆浆

豆浆 发表于 2019-2-21 22:43

不用算， 提前还就是划不来
不明白为什么划不来？还贷款是每月都在还的

可爱的怪兽

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估计想说￥贬值太厉害，以后几千块就是个屁

ggeeii

ggeeii 发表于 2019-2-21 22:45

估计想说￥贬值太厉害，以后几千块就是个屁
但是不一定会发生这种情况啊。如果发生这种情况的话，自己手里没有用于还款的钱不是也贬值了，这才是我想不通的地方。

可爱的怪兽

ggeeii 发表于 2019-2-21 22:45

估计想说￥贬值太厉害，以后几千块就是个屁
把那些钱用来投资的话， 增加了很多可能性貌似提前还也少不了多少利息